非法集资涉案上百亿 广东最大P2P疯狂炒房

　　从公安局的通报来看，在追赃之中，小牛资本最值钱的可能就是这1056套房产了。毕竟如今一套一线城市房产，动辄就要成百上千万，同时还有两块未开发的土地。
　　但细看发现，1056套房产中，竟有944套商铺。
　　近年来，大多数商铺早已没有“一铺养三代”的功能，反倒是租金在降，转手不容易。
　　以小牛资本商铺分布最集中的广州为例，据wind数据显示，2018年8月至2020年8月，广州二手商铺挂牌均价较稳定，多在41000~45000元/平方米之间浮动，也就是说，即便小牛资本想在事发后将商铺出手“跑路”，短时间内也无法卖出好价格。
　　而广州商铺的平均租金更是从2013年之后就出现了一大波下滑，据wind数据，2013年1月时，广州商铺平均租金还在7.56元/日.平方米，之后便一路震荡下滑，到2013年12月已经到了5.56元/日.平方米，2013年到2016年一直在4~6元/日.平方米左右徘徊，2017年到2018年前三季度更是进一步降低至3~4元/日.平方米，直到2018年9月后才开始回升。也就是说，在小牛资本吸收公众存款来“买房”的那几年，他们买的商铺租金收益实际上是不断下滑的。
　　同时，小牛资本在一线城市的住宅仅有深圳3套，广州108套；而两处土地一个位于哈尔滨，一个位于湖南的汉寿县，这里的土地显然也没有一线城市值钱。

　　关联公司管理的108套住宅无法过户
　　值得注意的是，2020年7月，裁判文书网公布了一则小牛资本的一家关联公司——小牛生泉投资管理有限公司在广州房屋买卖纠纷的相关细节：

 

来源：中国裁判文书网

　　据中国证券报，在2014年时，广东利海集团有限公司（下称利海公司）把旗下开发的广州市白云区利海绿洲花园三期项目抵押给了第三方越秀实业获得了委托贷款，而深圳市小牛稳盈五号投资企业（有限合伙）（为小牛资本旗下公司，以下简称小牛投资企业）收购这一项目后，利海公司就用这笔钱还上贷款。